장기전세 시프트 이해하기 쉽게 풀이

장기전세 시프트에는 두가지 종류가 있다는건 아시나요? 

장기전세 시프트는 건설형시프트, 재건축 매입형시프트 두가지 종류가 있습니다.

SH공사에서 직접 건설사에 의뢰 건설해서  시프트로 공급하는 건설형시프트

 

서울시에서 재건축되는 아파트의 용적률을  높여주고 일정부분을 사들여서

 

시프트로 공급하는 재건축 매입형시프트, 

이 중에서 직접 지어서 공급하는 건설형시프트에서 나오는 신혼부부 물량을 우선공급  이라 하구요~ 

그리고 서울시에서 매입하여 공급하는 재건축시프트에서 나오는 신혼부부 물량을 특별공급이라 합니다.

장기전세 시프트는 신혼부부에게 가장 많은 혜택이 주어지는대요!!

그 혜택을 모두 받을려면 신혼부부 시프트에 대해서 자세히 알아야겠죠..??

신혼부부 우선공급의 1순위 자격이 있는대요 요약하자면 아래 와 같습니다.

1) 혼인신고한지 만 3년이내

   - 이것때문에 결혼하고 혼인신고 안하는 분들이 많다고 하네요. 저도 일찍 알았으면 늦게 신고하는건대;

      이거 보고 계시는분들은 저처럼 후회하지마시고.. 생각있으시면.. 혼인신고는 아이낳고 하시면 좋을것같아요.

2) 1자녀 이상(복중태아도 인정)

  

   - 복중태아가 쌍둥이면 금상첨화지요.. ㅎㅅㅎ 쌍둥이면 2자녀로 포함되서 우선공급 1순위...

   

     그냥 90%는 됫다고 보시면되요.. 하지만 아래 3), 4) 조건을 만족하셔야겠죠?? 2자녀..... 쌍둥이.. 좋쵸.

     그렇다고 무리하게 아이를 낳는건 아닌것같아요 ^^ 계획대로 낳고 잘 키우는게 좋겠죠.. ^^

3) 청약저축 또는 청약종합저축에 가입하여 6개월(6회납)이상

   

   - 우리나라에 청약저축하는 인구가 2000만 이래요 .. 대단하죠? ㅎ 이거는 거의 필수죠.. 

     아직 청약저축 안드시분이 계시면 지금 바로 가서 하나 들어놓으세요... 지금은 필요없어도 나중에 꼭 필요하답니다.

     공공은 넣은 횟수가 중요하구요. 일반분양은 넣은 횟수보다 넣은 금액이 중요하답니다 ^^

4) 소득 70% 이내이며 60형 이하의 자산, 자동차 기준에 부합하는 서울시거주 무주택세대주(공고문 참조)

  

   - 그리고 마지막.. 이게 가장 중요하죠.. 소득 70% 이내 빼고는 다른 조건들은 다 신혼부부 우선공급 생각하시면...

    60형이하의 자산이나 , 자동차는 기준에는 가능하실것 같다고 생각해요.

   

    아래 보시면 2016년 우리나라 소득기준 표에요.. 70%.. 음 .. 맞벌이만 아니면 다들? 음.. 많이 버시는분도 계시겠지만.ㅎㅎ

 

 

 

 

음 이제 신혼부부 특별공급의 1순위 자격요건도 볼까요? 1) 혼인신고한지 만 5년이내    - 이건 모.. ㅎㅎ 다들 가능하시겠죠.. 2) 2자녀 이상   - 특별공급의 핵심이죠... 2자녀... 요세 2자녀까지 낳으시는분은      없으시다고 보네요.. 머 특별공급이니.. ㅠㅠ 2자녀.. 전 이거 보고      포기했답니다.. 2자녀까지는 생각 안하거든요..      하지만... 쌍둥이면.... +ㅁ+ ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 3) 청약저축, 청약예금(300만원), 청약부금에 가입하여 6개월     (약정납입일에 납입)이상     - 음.. 입장권 같죠? ㅋㅋ 아까도 얘기했지만..     없으신분들은 꼭 하나 드세요 ^^

 

4) 소득 100%이내/ 맞벌이는 120%이내이며 60형 이하의 자산,   자동차 기준에 부합하는 서울시거주 무주택세대주

   - 한번 기준을 볼까요?? 100% 120%? 기준... 아래 보시면  신혼부부 특별분양..   월평균소득의 100% ,120% 상세하게 나와있어요 ^^

 

     한번 기준에 들어가는지 확인해보세요

 

 

 

 

 

아 그리고~!!! 또 하나 중요 뽀인트~!!

신혼부부 우선공급은 일반공급 청약1순위 자격이라면 탈락시 일반공급으로 자동전환돼 재경쟁 해요~

신혼부부 우선공급에 떨어졌다고 낙심하시지 마시고, 쫌만 기다리시면~~!!  일반공급으로...ㅎㅎ

그리고 신혼부부 특별공급은 일반공급 청약1순위 자격이라면 탈락시 일반공급으로 자동전환되지 않으며,

대신 일반공급으로도 중복해서 한번 더 청약이 가능 하구요.

SH공사 공급분 신혼부부 우선/특별공급 동순위내 경쟁시는 가점으로 경쟁하지않고, 아래 순서로 경쟁합니다!!

자녀수가 많은 순 ~> 자녀수가 동일한 경우 청약세대주의 연령이 많은 순(년월일 계산) ~> 무작위 전산추첨 

우리나라는 무조건 자녀가 많아요... ㅠㅠ 인구 부족 국가니.. 머..... 자꾸 낳으라고 나라가 무언의 압박을 하네요..ㅎㅎ

다른대는 다 어렵게 설명해놨더라구요.. ㅠㅠ 이해를 못하겠어용..

그래서 풀이 형식으로 한번 올려봅니다..  저처럼 잘 이해안되시거나, 잘 모르시는분들 많더라구요 ^^ 꼭 숙지하시구요.

우리모두  신혼부부 우선공급, 특별공급.. 한번 노려보아요~!! 아자 자자자자... 

 

 

ㅇㅇㅇ

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